// Ratgeber · Schadstoffsanierung
Schadstoffgutachten: Wann es Pflicht ist, was es kostet, wie es abläuft
Kein Dokument spart bei Rückbauprojekten so zuverlässig Geld wie das, das am Anfang Geld kostet: das Schadstoffgutachten. Wann Behörden und Entsorger es faktisch verlangen, was es kostet — und warum „wir schauen dann auf der Baustelle“ die teuerste aller Strategien ist.
Wann ein Gutachten faktisch Pflicht ist
- Vor ASI-Arbeiten (Abbruch, Sanierung, Instandhaltung) an Gebäuden mit Baujahr vor ca. 1995: Die GefStoffV verlangt, Gefährdungen vor Beginn zu ermitteln — praktisch heißt das Erkundung.
- Für die Entsorgung: Annahmestellen verlangen deklarierte Abfälle (AVV-Schlüssel). Ohne Kataster keine belastbare Deklaration — und keine seriöse Kalkulation.
- Bei öffentlichen Auftraggebern & Ausschreibungen: Schadstoffkataster sind Standard-Anlage der Leistungsbeschreibung.
- Für Finanzierung/Due Diligence: Banken und Käufer bewerten Schadstoffrisiken zunehmend explizit.
Ablauf: vom Verdacht zum Kataster
■ Schadstofferkundung in 5 Schritten
// Praxis- 01
Historische Recherche
Baujahr, Umbauten, Nutzungen — die Verdachtskarte.
- 02
Begehung & Probenraster
Systematische Sichtung, Festlegung der Probenpunkte.
- 03
Beprobung & Laboranalytik
Material- und ggf. Raumluftproben, akkreditierte Labore.
- 04
Kataster & Mengengerüst
Stoff, Fundort, Menge, Sanierungsweg, AVV — je Position.
- 05
Maßnahmenplan
Sanierungsreihenfolge, Kosten, Schnittstellen zu Entkernung/Abriss.
Das Ergebnis ist die Grundlage, auf der wir Entkernung, Sanierung und Abriss mit Festpreis kalkulieren — und auf der Ihre Ausschreibung ohne Nachtragsrisiko funktioniert.
Kosten und der Return
Kein Dokument spart so zuverlässig Geld wie das, das am Anfang Geld kostet.
| Objekt | ca. Kosten Kataster |
|---|---|
| Wohnung / kleiner Gewerberaum | 400–900 € |
| Einfamilienhaus | 800–1.800 € |
| Mehrfamilienhaus / Gewerbeobjekt | 1.800–5.000 € |
| Industrie / Sonderbau | nach Aufwand |
■ Checkliste
Das gehört in ein brauchbares Schadstoffkataster
Haken Sie ab, was bereits geklärt ist — die offenen Punkte übernehmen wir.
Kataster fürs nächste Projekt?
Wir koordinieren Gutachter und Labor, übersetzen das Ergebnis in einen Maßnahmenplan mit Kosten — und führen die Sanierung auf Wunsch gleich aus. Ein Ansprechpartner, eine Kette.
Hinweis zu den genannten Preisen
Die genannten Preise sind unverbindliche Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von Gebäudegröße, Bauweise, Zugänglichkeit, Schadstoffbelastung, Entsorgungsaufwand und örtlichen Gegebenheiten ab. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach Prüfung der Unterlagen oder einer Besichtigung möglich.
- Veröffentlicht
- Zuletzt aktualisiert
- Fachlich verantwortlich
- Fachredaktion Imperial Basselin, Berlin
- Maßgebliche Regelwerke
- TRGS 521 · GefStoffV · KrWG · AVV · Entsorgungsnachweis
// Asbest- / Schadstoffsanierung
Kataster fürs nächste Projekt
Objektgröße und Vorhaben genügen — wir koordinieren Gutachter und Labor und übersetzen das Ergebnis in einen Maßnahmenplan mit Kosten.
- Angebot in 24 h
- Akkreditierte Labore
- Maßnahmenplan inklusive
Häufige Fragen
3 Antworten- 01Wer darf ein Schadstoffgutachten erstellen?
- Qualifizierte Sachverständige/Ingenieurbüros für Gebäudeschadstoffe mit akkreditierter Laboranalytik. Wir arbeiten mit geprüften Partnern und bleiben Ihr einziger Vertragspartner.
- 02Wie lange dauert die Erkundung?
- Begehung und Beprobung meist 1–2 Tage vor Ort; Laborergebnisse und Kataster nach 1–2 Wochen. Eilanalysen sind gegen Aufpreis möglich.
- 03Reicht eine einzelne Materialprobe?
- Für eine konkrete Einzelfrage (z. B. „Ist dieser Belag asbesthaltig?“) ja. Für Umbau oder Abriss braucht es das systematische Kataster — einzelne Proben ergeben kein Mengengerüst.